A bank után a végrehajtó jön, aki elárverezteti az adós ingatlanát, általában áron alul. Ha a teljes tartozás kijön az árból mindenki jól jár, de ez a ritka eset. Rendszerint alacsonyabb áron árverezik el az ingatlant, így nem fedezi a hiteltartozás teljes összegét.