A kormány hivatalosan is kihirdette az Otthon start programhoz kapcsolódó új támogatott lakáshitelről szóló rendeletet. A Bankmonitor összefoglalója alapján több ponton is módosult a korábban beharangozott tervezet – például immár tanya vagy birtokközpont vásárlására, építésére is felhasználható a támogatás.
Mire lehet felhasználni az Otthon start hitelt?
A fix, legfeljebb 3%-os kamatozású kölcsön célja:
- belterületi lakás
- egylakásos lakóépület
- tanya
- vagy birtokközpont vásárlása vagy építése
Korábban a tanya és a birtokközpont nem szerepelt a célok között, de Gulyás Gergely már jelezte a kormányinfón, hogy ezek is támogatottak lesznek.
A hitel alapfeltételei
- Kamat: legfeljebb 3%, a futamidő végéig fix
- Maximális összeg: 50 millió forint
- Futamidő: legfeljebb 25 év
- Előtörlesztési díj: maximum az előtörlesztett összeg 1%-a
- Banki díjak: legfeljebb 30 ezer forint (kivéve értékbecslés, helyszíni szemle)
- Piaci hitel mellé: a 2025. május 30-i díjakat alkalmazhatják, azóta emelt díjak nem érvényesíthetők
Ingatlan értékhatárok és önerő
- Többlakásos épület esetén az ingatlan értéke vagy építési költsége legfeljebb 100 millió forint lehet
- Egylakásos ház, tanya vagy birtokközpont esetén ez az értékhatár 150 millió forint
- A négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot – a végleges szabályozás az alapterületet veszi figyelembe, nem a hasznos alapterületet
- Vásárlás esetén a vételár maximum 20%-kal térhet el a független értékbecslő által megállapított forgalmi értéktől
- Önerőként elegendő lehet akár 10% is, szemben a piaci hitelek esetén elvárt 20%-kal
Tulajdonviszonyokra és eladóra vonatkozó megkötések
- A vásárlás nem történhet közeli hozzátartozótól, élettárstól
- Építkezésnél a kivitelező sem lehet az igénylő, illetve annak közeli hozzátartozója, élettársa
- Ha cég az eladó vagy kivitelező, akkor az igénylő nem lehet a cég tulajdonosa
Ki számít első lakásvásárlónak?
Az igénylőnek az igényléskor – és azt megelőző tíz évben – nem lehetett belterületi lakóingatlana, kivéve:
- ha korábbi ingatlana értéke nem haladta meg a 15 millió forintot
- ha legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkezett egy belterületi lakóingatlanban (egyszerre csak egyben)
- ha az ingatlan el lett bontva vagy
- haszonélvezettel terhelten került a nevére, és a haszonélvező jelenleg is ott él
Házaspárok esetén elég, ha az egyik fél teljesíti a tulajdoni feltételeket, és ő felel a tb-jogviszony meglétéért is
Kik jogosultak a hitelre?
Az igénylő lehet:
- magyar állampolgár
- huzamos tartózkodási engedéllyel rendelkező harmadik országbeli
- vagy hontalan státusú személy
Feltételek:
- első lakásszerzőnek kell minősülnie
- büntetlen előélet
- maximum 5 ezer forint köztartozás, amit 14 napon belül rendezni kell
- legalább 2 év TB-jogviszony, akár külföldi is, ha az igénylő legalább két éve magyar lakcímmel rendelkezik
- egyszerűsített munkaviszonyban is megfelelő a minimum 200 ledolgozott nap az elmúlt két évben
- hitelképesség banki szempontból
- vásárlás esetén: az adásvételi szerződés aláírásától számított 180 napon belül kell benyújtani az igényt
Kamattámogatás, biztosíték, visszafizetés
- A bank 3% kamatot számít fel, az állam további kamattámogatást biztosít (jelenleg kb. 5,16%)
- Az ingatlanra öt évre elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be
- Ezen felül jelzálogjog is kerül az ingatlanra a hitelösszeg 20%-áig
- Ha az adós megsérti a feltételeket, akkor a kamattámogatást jegybanki alapkamat + 5% büntetőkamat mellett kell visszafizetni
Milyen szabályszegés esetén kell visszafizetni?
- A vásárlás vagy építés nem valósul meg
- Csalás, jogosulatlan igénybevétel
- Az ingatlan elbontása, eladása
- Használati vagy haszonélvezeti jog létesítése
- Nem lakhatási célú használat (iroda, üzlet stb.)
Fontos újdonság: az ingatlan kiadható bérbe, illetve beköltözhet bárki (családtag vagy idegen is) – az igénylőnek tehát nem kötelező ott élnie. Ez a módosítás különösen kedvező lehet azoknak, akik befektetési céllal vásárolnak első lakást.
A programra az ellenzék is reagált: a Jobbik szerint jó szándékú, de megkésett az Otthon Start program, a párt bérlakásprogramot szeretne. Z. Kárpát Dániel, a párt alelnöke szerint a lakhatási válság évtizede látható, a megoldás a Mi Várunk program: épüljön évi 5-10 ezer megfizethető bérlakás. Úgy látják, hogy a „lakásügy” megoldása gazdasági kérdés is. A kormányzat bejelentett intézkedései pedig félő, hogy éppen a rossz gazdasági környezet miatt nem érik el pont azoknál a kívánt hatást, akiknek valóban nagy segítségre lenne szükségük a lakhatásuk terén – olvashatóa Jobbik közleményében.
Ha kérdése lenne, akkor tegye fel az Alfahír - Otthonteremtés tematikus csoportjában: